土城國中電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋永寧捷運漂亮4房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2250 萬 (含車位價)
參考單價：38.27 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.77 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：17.42 坪
車位坪數：9.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：市立土城國中
生活機能：永寧捷運商圈,市場/超市: 大全聯
附近交通：捷運站: BL02永寧,公車站牌:土城國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：土城永寧捷運物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近 BL02 永寧捷運站，生活通勤方便。格局實用：五十八點八坪（含車位）擁有四房二廳，主體室內坪數達四十點三八坪，空間寬敞。居住成本低：每月管理費僅一千九百元，相對於同區域電梯大樓較低。近期翻新：七年前有全新裝潢整理，管線已更新，入住初期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：約三十六年屋齡，屬於老舊社區，外觀與公共設施可能較缺乏現代感。樓層偏低：位於 3 樓 /12 樓，採光、隱私性及通風效果可能不如高樓層，且需考量電梯依賴度。資訊不一致：資料中總價出現 2250 萬與 2480 萬兩說，車位亦標示為平面式與 B1 大車位之矛盾，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：因屋齡較長且資料有落差，買方在議價上可能佔有較主動地位。學區資源：鄰近市立土城國中，具一定升學吸引力，有利未來轉手。持房成本優勢：低管理費與實坪大的特點，對多人口家庭或長期自住者具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對超過三十年之住宅可能核貸成數較低，需確認貸款額度是否足夠。公共維護風險：老舊大樓未來可能有更新設施或補強工程，可能導致管理費上漲。市場流動性：同區域屋齡相近之物件競爭多，若價格未具優勢，轉手週期可能拉長。